购房以后销售市场关心住房贷款利率的变化，一会儿是调整了，一会儿是下调了，住房贷款利率上涨代表着将要购房的人需要缴纳更多贷款利息，住房贷款利率下调代表着有利于将要购房的人，但是最近已有多家金融机构下调了住房贷款利率。
住房贷款利率下调了借款一般不会下调的，毕竟在贷款买房时多数人挑选的是固定不动利率，主要是以变换后的利率为标准，一直到银行贷款到期利率都不会变。因此很多人贷款买房以后，每一个月还钱的信用额度是一模一样的，挑选的是等额本息还款的贷款还款方式。
倘若贷款买房时选择的是以LPR为依据标价，至下一个利率调整日，便会依照最新一期相对应时限LPR测算明确的落实利率，往后面依此类推，因此是否会央行降息，需看重新定价日的最近一期LPR利率是不是降低。
住房贷款具体利率是向买房者派发贷款的情况下参照贷款的标准利率所形成的，一般二者的关联是这样子的：住房贷款具体利率=住房贷款标准利率(1±波动占比)，波动占比一般是5%上下。
住房贷款利率的上涨下调实际上力度不是挺大，因此早已贷款买房的人别去坚持这一，在贷款买房时选择固定不动利率，更有助于每一个月还款额计算，金融机构也更喜欢借款人选择使用方式，并且从历史记录来说，住房贷款利率再怎么降，都不会小于5%了。
特别注意的是：定价基准只有变换一次，变换以后不可以再度变换。
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