公积金贷款是众多贷款模式中年利率较小的，因而大部分人在有个人公积金的情形下都会选择公积金贷款的形式买房。但是公积金贷款有许多限定，有些人因为不符合公积金贷款的需求而被迫挑选商业服务贷款。今日小编就给大家详细的介绍!
公积金贷款有范围局限，对住宅公积金贷款，住宅面积在90㎡(含)以内的，贷款首付款比例不能低于20%。住宅面积在90㎡之上，贷款首付款比例不能低于30%。第二次应用住宅公积金贷款，仅限购买房产总面积在144㎡(含)以内的自住商品房，贷款首付款比例不能低于50%。住宅面积144㎡之上就不可以贷款。
公积金贷款的前提条件如下所示：
1. 缴存时长够长。当拥有好的工作申请成功了个人公积金后，那就需要在一定的时间内持续开展缴存，唯有如此，你才能进行个人公积金开展贷款申请办理。一般来说，购房者仅有持续全额缴存公积金满6个月或是总计缴存个人公积金满一年之上，才能进行公积金贷款。
2. 本人信用良好。要是你提前准备购房，那样不论是申请办理商业服务贷款或是公积金贷款，都必须要有较好的个人征信报告，假如购房者的个人征信出现不良信用记录，就别想应用公积金贷款了。因此，大伙儿平时一定要注意维持本人信用良好。
3. 已签购房合同。购房者在注册公积金贷款以前，必须要先与楼盘销售方签订购房合同，仅有签过购房合同才可以申请公积金贷款。可是，现实生活中，还有很多购房者在签过合同后，公积金贷款却被拒了，造成购房合同没法执行，这时可即使购房者毁约了。因此，我们在贷款买房前，一定要先确定自己是不是会获得公积金贷款。
4. 不得超过使用时间。公积金是给在职人员的一项非营利现行政策，开设的初心就能够满足买房刚性需求者要求，假如购房者已用公积金贷款超出2次，或许你将不能再用公积金贷款。
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