住房贷款是很多人买房方法，一般在我们跟开发商签署了买房合同而且支付了一定比例的首付款，后就可以直接银行申请住房贷款，但因为贷款的审批时间和下款时间久，因而假如在此期内发生违规行为，买房进展也是很难推动下去。下面小编就为大家介绍一下，感兴趣的小伙伴一起来看看吧!
一般情况下，导致房产买卖毁约的主要原因主要有三种：购房者自己的问题、开发商难题与银行难题。如果因为购房者本身个人征信太差、负债高等因素导致金融机构没给借款，最终毁约，那样合同违约责任便是购房者，购房者也是需要承担责任的。
如果因为金融机构那里二手房停贷，那样合同违约责任那就不是购房者问题。按规定，假如是金融机构因素导致贷款续贷、贷款额度降低或者无法申请贷款，开发商跟购房者应该按照补充合同或协议书协商解决。
假如购房者条件允许的话，可以自己支付剩下来的房款立即买房。假如购房者并没有经济水平得话，能跟开发商立即终止合同，早已支付的首付款开发商必须退回。对于定金，开发商能跟购房者协商解决。假如交易双方以前没有制订补充合同或协议书得话，开发商能够给购房者提供一个借款期限，购房者需在借款期限以前支付完剩下来的房款。假如购房者没法支付剩下来的房款，那样彼此是可以解除合同的，首付款或订金也要退还给购房者。
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