有些小伙伴为了防止室内装修产生的烦恼，都会选择购买二手房，那样就能直接精装公寓了。但是好像和贷款房相比，二手房屋借款会复杂一些，有很多小伙伴都被拒了。
实际上二手房的贷款程序和贷款房类似，只不过是多了一个房产评估的一个过程。由于房子的使用期限越久，针对它价值会起到一定的危害。结合实际情况来说，现在银行都是对的楼龄有严格管理，不要超过15年，不然很容易导致贷款批不下来。很多银行很有可能也会有所增加，大家一定要根据当地银行规定为标准。此外，在办理房贷的时候需要保证自己的信用良好，没有明显贷款逾期难题，与此同时近期并没有经常贷款申请的举动。能够提供充足的偿还能力证实，比如银行流水账单这些，在银行流水并不是比较稳定的情形下，可以试着递交名下别的固资。
许多二手房都牵涉到产权难题，这是大家需要考虑的区域。假如是产权年限比较单一的房子，申请贷款也会更加简易，假如是产权年限非常复杂，并且还有争议房子，大伙儿尽量不要选购，以防带给自己不必要的损失。有些房屋还涉及到租赁纠纷，假如现阶段在租赁的状态下的房子，大伙儿一定要提前考虑清楚租赁的时限。必须提醒大家的是，楼龄越多不但会危害最后的贷款审批结论，也会对房贷年限造成影响。很多金融机构都要求，楼龄和贷款期限求和不得超过40年，也有一部分银行将对于此事开展放开，但不难看出，假如是楼龄很长的房子，你们可以办理的贷款期限也会受到比较大的危害。
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