房屋对于我们来说一件刚性需求的出现，每一年都有很多人准备贷款买房子，不仅会四处看房子之外，大家也要准备首付款和贷款材料。由于公积金的银行贷款利率相较于商贷而言要低些，并且贷款还款方式也更加高效，所以很多人会优先选择选用公积金房贷。那样公积金房贷较多能够贷多少啊?实际上可以从这些要素去考虑!
一、个人公积金余额
通常情况下，公积金贷款信用额度便以余额倍率计算出来的，个人公积金余额越大，贷款额当然越大，因此，请各位不到万不得已，尽量不要获取自已的个人公积金，不然会导致账户余额不足没法办理贷款。
二、住房公积金缴存时长
这一点想必大家都知道，住房公积金缴存时间越长，公积金贷款信用额度便会相对性越大，因此工作时间较长的消费者，公积金额度自然也就是比较高的。假如你自身的个人公积金缴交时长不够的情况下，可以尝试夫妻两人一同使公积金贷款。
三、首付比例
一般来说，使公积金贷款需要缴纳最少20%的房贷首付比例，依据首付款比例不一样，贷款额当然也有所不同。首套房的房贷首付比例一般不得超过30%，二套房的首付占比最少为30%。
四、房产价值
最终，申请公积金银行贷款需要通过专业的评定负责人对房地产进行评价，房屋建筑面积，房屋地理位置、自然环境、楼龄等等都危害房屋评估使用价值，最大能够拿到房屋价值的70%上下。
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