大多数人无法全额的买房，只能去借款买房子。尽管已经通过贷款买房子，但依然非常关心住宅借款利率调整变化，一旦听到利率下降就需要掌握有没有影响自己住住房贷款款月供。那般，利率下降对已经买房子的有影响吗？下面一起来看看。
利率下降对已经买房子的有影响吗？
这里从住房贷款类型来分析，即公积金房贷、纯商贷、组合贷款。
一、公积金房贷
公积金房贷是推行公积金贷款规范利率，首套房5年以下属于2.75%，5年以上就是关于3.25%；二套房贷利率在首套房贷利率情况下上涨1.1倍。
而下降的利率都是开展的LPR利率，所以和公积金房贷没事儿。因而如果是办公积金房贷，利率下降肯定也是对已经买房子的借款人都是没有什么的影响。
二、纯商贷
纯商贷常见的定价方式有三种，一种是按LPR利率定价，一种是按要求利率定价，一种是按固定不变利率定价。
1、LPR利率定价：LPR利率下降会让已买房子的有影响，但也要结合下降时间确立。如果是在住房贷款重定价日前下降的，等住房贷款重定价后一个新的住房贷款利率也会随着下降；如果当年的住房贷款早就再度定价了LPR利率再下降的，则从前的住房贷款不易有影响。
2、规范利率定价：在LPR利率推行前存量房贷，并没变为LPR利率定价，所选择的按一开始的规范利率定价，则只有规范利率下降才可以受到影响，LPR利率下降就不会有影响。
3、固定不变利率定价：LPR利率推行后，存量房贷是有借款人选的是固定不变利率定价，则每一个月的房贷还款信用额度就定过世，不会受到利率伤害，不管LPR利率再怎样下降，借款人住房贷款每一个月其实也就还那么多钱。
三、组合贷款
即公积金房贷 纯商贷的截交线。
在这其中公积金房贷一部分不受LPR利率下降伤害，纯商贷一部分伤害参考之上对纯商贷利率的理解。
以上便是“利率下降对已经买房子的有影响吗”的相关介绍，希望可以帮到大家。
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