房子价格上涨的当下，大部分好朋友也是通过借款来买房的，可事实上，贷款买房子也要用自筹资金来缴纳首付。所以目前现在银行都明确了房贷首付比例，那样贷款买房首付一般是多少，什么情况下必须贷款人提升首付款吗?
选用贷款还款方式买房，首先要明确房屋评估价、首付款等，首付款是无法进行借款的，因此，贷款人一定要用自筹资金付款。房贷首付比例越大，贷款额度越少，贷款申请成功的概率也就越高，自然，主要是看借贷人具体情况。一部分地区要求，初次置业者，首付款一定要在30%之上;二次置业者首付款必须在40%之上，因此，我们在付款首付款时，除了需要达到贷款公司的相关规定外，也要考虑自已的具体情况。
贷款买房子什么原因必须提升首付款?
1、借款人年纪较大
大家都知道，借贷人年纪会影响到住房贷款额度，一般年纪越大，借款额度也就越低，这时，需要缴纳的首付也会增加，房贷首付比例也会有一定的提升。除此之外，需注意，年龄要求55周岁以上贷款人，需要借款的难度系数是非常大的，即使提升房贷首付比例，也不一定能贷款申请取得成功!
2、住房贷款政策收紧
伴随管控不断深层次，贷款市场收紧，保险公司在住房贷款业务中就会更加慎重，可能提升房贷首付比例，以此稳定房价。遇到这种情况，贷款人只有依照金融机构要求提升房贷首付比例，不然便没法递交借款申请。
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