好多人办理房贷的时候就会会将贷款年限变长一些，由于期待减少一些月供，降低一些生活的压力，可是当手上有足够的资金结清剩下的住房贷款，大多数住房贷款客户都选择提早偿还住房贷款。但是，房贷提前还款有合同违约金吗?房贷提前还款利息如何计算?
房贷提前还款有合同违约金吗?
房贷提前还款是不是需缴纳合同违约金，在于客户还贷时长与银行的相关政策，一般情况下，客户还贷时间是在一年以上，几乎不需缴纳合同违约金;客户还贷时长不到一年，是需缴纳对应的违约金。合同违约金怎样扣除，扣除比例是多少，各银行有着不同的要求，公司对提早还款违约金的扣除大概在1%-5%中间不一，因此想要房贷提前还款的小伙伴们必须认真阅读合同条款及其提早联络金融机构。
房贷提前还款利息如何计算?
所有提前还贷
所有提前还贷得话，贷款利息会截止于结清金融机构利息的当日，换句话说便是借走金融机构多长时间钱那就需要测算多长时间利息，别的利息到这里。
提前结清
提前结清仅仅偿还一部分的利息，还清的不算，剩下的未还清的那一部分，利率计算就按照客户签署合同上边写下的贷款利息实行下来，假如借款合同上边年利率有优惠得话，不管是不是提前还贷，年利率特惠都是会一直在，直至贷款还完。
假如借款情况下，客户能够享受年利率特惠得话，就尽量不要提前还贷，而且现在已经进入了央行降息道合中，贷款利息只能比以前变低，所以这时候提前还贷款是很划不来的，只一点需要我们细心测算。
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