现在买房基本都会挑选贷款买房子，而选择了贷款买房子就要搞清楚房贷利率是怎么计算的，房贷利息一般与贷款的期限、贷款还款方式、贷款额度相关，下面一起来看看具体测算吧。
假定借贷人贷款种类、贷款期限和贷款额度一样，那样买房贷款利息就应该根据贷款还款方式来决定。现阶段金融机构热门的贷款还款方式主要有两种，按月等额本金还款和按月等额本息还款。等额本息还款计算方法是：等额本息还款每月还款额=〔贷款本息×月年利率×(1 月年利率)^还贷月数〕÷〔(1 月年利率)^还贷月数-1〕;等额本金还款计算方法是：每月还款额=[贷款本息×月年利率×(1 月年利率)^还贷月数]÷[(1 月年利率)^还贷月数-1]。
等额本息还款的特点就是全部还款日内，每一个月的还款额度保持一致。借款人能够精确把握每月的还款额度，有计划的分配一个家庭的支出。等额本金还款的特点就是全部还款日内平均分摊，贷款利息则按照借款本金余额逐日测算。每月还款额度日益减少，但还款的速率保持一致。
借款60万30年利息多少?
依照等额本息还款、全国各地首套平均利率5.42%进行计算，那样30年总的年息61.5万元左右，每一个月必须还贷3376.88元;如果是等额本息还款方法，那样30年总的年息48.9万，第一个月必须还4376元。假如是选用公积金房贷方法，依照3.25%的银行贷款利率计算利息，挑选等额本金还款得话，那样30年总的年息34万，每一个月还贷2611元，挑选等额本息还款得话，30年总的年息29万元左右，第一个月还贷3291元。
综上所述，尽管房贷利率与贷款的期限、额度、贷款还款方式相关，可是计算方法是一样的，客户只需带到公式计算就可以。此外，房贷利息并不是每一年都一样，会依据央行标准纪录调节而产生变化。
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