如今越来越多的人有贷款条件，借款人口非常多，房子价格又持续上升，因此选择住房贷款方法都成许多人的一线希望。但是呢，贷款期限不一样，借款人的资金压力也是有各有不同。贷款期限根据个人实际需要来确定，至于是借款20年也是30年，究竟有哪些不同呢?
借款20年与借款30年有什么不同
1、银行贷款利率不一样
一般来说，贷款期限越久，借款需要缴纳利息就会越多。依照商贷利率进行计算，假如购房贷款额为100万，银行贷款利率为5.88%，那样借款20年需要缴纳的总体贷款利息为70.29万，借款30年就需要113.07万。换句话说十年时间个人需要多开支四十多万利息，但是不同类型的贷款还款方式利率计算也不一样。
2、每月还款额度不一样
借款时间越久，相同的贷款额度，分摊到每月，实际上必须花费的按揭贷款就需要少了很多，个人资金压力就会越小。如果按贷款额100万余元进行计算，借款20年每月还贷为7095.25元，借款30年每月必须还贷5918.57元。那样一对比，还贷30年经济负担显著要低许多。
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