许多购房者在买房前由于不符合公积金贷款标准，所以选择了应用按揭贷款方法，以后由于工作支付了公积金后，又非常符合公积金贷款标准，在这样的情况下得话，能不能申请办理住房贷款变为公积金房贷呢?
住房贷款能够致力于公积金房贷，一般情况下，必须满足下列条件：申请者的个人公积金处在正常的交费情况，且正常的交纳一年以上;贷款人一定要原购房贷款的贷款人;原商贷未还清且借款的金融机构允许提前还贷;所买房产取得了房地产所在地房屋登记机构出具的房屋产权证;商贷的稳定借款期限务必超过一年，并没有不良个人信用记录。因为全国各地公积金现行政策不一样，还要融合各个地区规定来申请办理。
住房贷款变为公积金房贷，实际有如下三种方式：
【1】 贷款人先把借款银行贷款额还清，抵押房屋会撤消银行的质押，再次办理抵押贷款相关手续，公积金管理中心可能把个人公积金内资金下款至借贷人银行账户，需注意，贷款人必须要先自筹经费将金融机构贷款还清;
【2】 贷款人先交纳一定的担保金，用自己或者其它直系血亲的许多房产做抵押，公积金管理中心可下款给贷款人，贷款人还清原借款后，将退还保证金;
【3】 由第三方担保企业垫付给贷款人还贷原贷款额度，顾客资信评估交纳垫付费用及担保金，贷款担保人为他们提供阶段性贷款担保，贷款担保实施后公积金管理中心会下款至贷款人帐户，接着融资担保公司退还保证金给贷款人。
之上为商业贷转公积金贷的标准及方法，假如贷款人合乎法定条件就可以申请过桥贷款，以缓解自已的贷款工作压力。
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