对于大多数消费者来说，在注册住房贷款时，碰到的较大问题是个人征信。从现阶段公司对客户的征信要求来说，如果出现了一点缺陷，都会严重影响最后的审批结果，所以大家对个人征信也是十分关心的。
虽说征信是银行审批的关键所在，在贷款批不下来的主要原因中，也占据着非常大的比例，但是并不是造成大伙儿贷款批不下来的唯一缘故。在办理房贷的过程当中，公司对借贷人资质审查的因素很多，个人征信仅仅其中之一，还有大家工作收益、负债比率这些。为了保证贷款可以准时取回，一般金融机构都要贷款人有稳定收入由来，因此会需要我们给予相对应薪水流水记录等相关资料。假如没工作，而且也并没有稳定收入，可能会因偿还能力比较低而遭拒。与此同时，如果你们现阶段名下债务率很高，还会很容易出现偿还能力低难题，进而造成房贷审批遭拒。针对挑选公积金房贷的朋友来说，还要注意自身户下交纳的个人公积金，是否满足本地个人公积金管理处的贷款条件。
假如是挑选购买二手房的消费者，一定要留意房子的产品类别。住房贷款本质上是归属于抵押借款，因此银行将对于大家选购的房产价值进行评价。一般贷款房都是没有什么太大的问题的，但是如果是二手房，会涉及到房屋所有权等诸多问题，所以可能也会因此遭拒。需要我们选购的房屋所有权确立，不存在什么纠纷案件，与此同时房屋使用年限不要超过15年，不然可能会因楼龄太大，进而造成借款申请遭拒。所以关于这一点并不难理解，由于楼龄过大房子，价值便会大幅度减少，无形之中也会增加银行下款风险系数。
总的来说来说，就算个人征信没什么问题，也并不等于住房贷款就一定能过，大家要保证这几个方面没什么问题才能够。
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