房产抵押贷款和住房按揭贷款是比较常见的二种贷款还款方式，抵押借款是购房者向银行贷款，而按揭是贷款人以个人所买房子做为借款质押物向银行贷款的形式。虽然二种贷款还款方式都与房子相关，但在特性方面还是存在非常大的差别的，很多人对二者的差别都不是很清楚，
住房贷款和房产贷款的差别
1、借款用途不一样
依照借款的具体用处来区分的情况下，房产抵押贷款涵盖了个人消费贷和经营贷款二种贷款还款方式，一般包括日常消费服务和高额的旅游和出国留学等开支;住房贷款是贷款人从银行处借款用于买房的账款，一般不会用以别的主要用途。
2、贷款年限不一样
依照有关的制度规定：按揭贷款贷款年限最多为30年;而房产抵押贷款使用年限最多可以达到10年。
3、贷款利率不一样
一般来说，申请办理住房贷款借款人在应用贷款利息上面比按揭贷款更低一些，只需是由于这方面的因素：房屋按揭贷款在年利率上能够有折扣优惠，还会哦存有上调的好机会，但是一般上调幅度并不大;而抵押借款在银行贷款利率上上调几率非常大，而且上调几率非常高。
4、房屋产权不一样
按揭贷款房屋产权，伴随着买房买卖交易进行会自动由卖家转至买家手上;而房产抵押贷款的房屋产权都是没有变动的，仅有贷款人还不起借款时，金融机构才可能会将房屋进行交易。
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