大家都知道，个人公积金既能立即贷款购房，还可以分离出来用于购买购房利息。但在网上有一种观点，不太建议应用个人公积金购买二手房，这是什么情况?由于购买二手房时可能遇到各类问题，例如楼龄大、产权年限不清楚等。下边，小编就给大家介绍下不推荐个人公积金购买二手房的主要原因。
1、二手房房龄比较大。楼龄也会影响个人公积金贷款额，楼龄越多，公积金房贷会获得额度就会越低。个人公积金贷款额本来就有一定的限定，个人信用贷款及其夫妻贷款都是有贷款最高额度限制。而客户需要买的二手房房龄比较大，在额度前提下，贷款额还会继续进一步降低，如此一来，很容易碰到贷款额不够的状况。而若客户想要得到相对较高的个人公积金贷款额，一定要想办法处理问题，这般必须客户耗费更多时间进行申请公积金房贷。
2、二手房产权未知。二手房涉及到产权难题，像房子有好几个产权年限人的情况，在产权年限不具体以前，客户都是不能办理房贷的。若要搞清楚产权年限，就需要投入更多时间。并且房产使用价值在各个时间范围、市场价也是不一样的，错过购买日期，等房地产升值时购买，很有可能需要投入更多资产。
3、贷款时间太长。公积金买房和商贷对比，借款的周期时间会更久。许多二手房卖家想快速回款，因此不太愿意等待，当然也不愿将房屋出售给申请办理公积金贷款客户
4、商家心里很不舒服。若商家买房的时候进行办理是商贷，但在房子价格降价时卖出去的房子，商家就很有可能心里很不舒服。顾客办理公积金借款，又在房价下降时购买的，这般商家便会猜疑客户占比较大的划算，在卖房子环节中很有可能也会有所刁难。
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