大家都知道，保险公司在审核住房贷款的时候会密切关注借贷人个人征信、偿还能力，但是如果有借款往往会分散化偿还能力，很多人会担忧金融机构没给批住房贷款。
实际上，假如客户达到住房贷款的申请资格，与此同时已通过房贷审批，那么即使早已存有债务，那样仍是能够贷款买房子的。而客户不符合房贷审批标准，或是符合条件但并未审批通过，那样无论客户是否存在借款，都是不能买房子的。因此，贷款买房子的关键要素取决于达到房贷审批标准及其审批通过，对于个人负债并不能对住房贷款导致比较大的危害。
实际上，在没有任何不良信用记录的情形下，住房贷款是能够有效债务的，因此，也不是说有债务就不可以办理房贷了，具体还需要融合借款时长、借款总数、还款额等多种因素来决定。
1、借款时长。假如借款要在住房贷款上半年进行办理，那样是不需要还清的;但是如果是近几个月新增加信用贷款，也有个人经营贷、高额信用卡交易或分期付款，大部分金融机构会要求还清同时提供贷款结清证明，不然一般不会审核贷款的。目的通常是避免消费贷款资产进到房地产业，不还清金融机构有益于称之为用消费贷款付首付。
2、借款总数。银行较为避讳多头借贷的，假如个人征信上有超出4家以上商业银行的房贷记录，那么就就是典型的多头借贷了。即使贷款额度不太高，由于有拆东补西之嫌，银行将对借贷人偿还能力产生质疑，即便是住房贷款前6个月贷款，大伙儿最好还清好多个，将总数保持在3个之内。
3、还款额。住房贷款规定贷款人收益不得低于月供的2倍，这也是考虑到过有别的地方必须支出的现象，因为对于普通人来说，每一个月薪水即使整月收益，除支出外也有好多地方要花钱。假如每一个月的还款额占收入50%，这样的情况下还是建议借款人在前尽量把信用贷款结清，以确保住房贷款可以按期还贷。
最终我必须提示你的是，很多银行在审核贷款的情况下，大家一定要带上自身真实原材料，假如徇私舞弊，是会影响我们贷款的成功批准的。
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