针对手头上资金短缺，又想要买房屋的人来讲，办理房贷、购买二手房比较合适挑选。但是要想借款购买二手房，还是有很多注重及注意事项的。
一般来说，在二手房交易中，是必须要先向银行办理贷款，再申请办理二手房过户相关手续。并没有办完借款卖家一般不会允许过户的，在产权过户前不然就需要办完借款，不然就需要付款一定的账款。一般来说，办理完网签备案之后就可以去申请贷款了，二手房自身会严重影响住房贷款。
在二手房交易中，交易双方都要对二手房进行评价，一般都是由房地产评估组织，去楼盘处进行评价。结束后，资产评估机构给银行出示分析报告。这一阶段用时会根据承诺情况判断，一般3-5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳担保费。
金融机构会依据贷款人提供的材料开展审核，借款银行审核，公司对借款申请者的资质证书进行审查，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借贷人资质证书开展贷款额、时限等方面审核。审核全过程一般在5个工作日上下。
审核通过后，买方位卖家付款房子首付。凭首付证实、金融机构开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等相关材料申请办理房屋产权过户。随后申请办理不动产抵押、商业保险办理手续，银行放款，买家领取房屋产权证后，申请办理不动产抵押和保险。
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