借款人在交易过程中，很多人选择抵押借款。抵押借款的优势是可贷款额度高、贷款利息低与可借贷时间长。特别是用房屋做为质押物，一般都能贷出几十万元上下。
二手房可以申请过的贷款额度不规律，会和很多方面挂勾，例如贷款还款方式、住宅面积，房产具体成交价，房子修建时代及借款者收益情况等。一般情况下，若选购的二手房房龄超出15年，银行将回绝借款，但是如果是楼龄不是很高的二手房，能够贷出该房屋具体成交价的60%。
不同种类的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房子，贷款额度最大可以达到成交价的70%-80%;公寓楼类房子，贷款额度不超过成交价的60%;独栋别墅类房子，贷款额度不超过成交价的70%，商业类房子，贷款额度不超过成交价的60%。
此外，金融机构针对二手房房龄的相关规定一般为20-25年之内，针对楼龄较为老房产，即便能够申请贷款，金融机构是会减少借贷人贷款成数。绝大多数银行借款准入门槛是楼龄在20年之内，总面积在60平米左右。针对高品质学位房可以稍微放宽至25年之内。
楼龄越老，申请贷款的机率越低。超出金融机构所要求时限的情形下，贷款人仅有全额付款购买房产。房地产自身是能够买卖交易，楼龄大仅仅会对贷款人申请贷款。
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