在经济不太不足的情况下，要是客户准备购买房产得话，一般都要考虑办理贷款。住房贷款能选公积金房贷和银行按揭贷款，公积金房贷年利率变低，还能够进行月供对冲交易。
正常情况下而言，合乎这类情况的，可以办二套房公积金借款：有一套住宅但无未还清的购房贷款;无住房但是一笔未还清的购房贷款;有一套住宅，有一笔未还清的购房贷款，并且是同一套住宅(还需提供借款协议及房产权属材料等佐证材料)。
以后贷款人还要满足一些公积金贷款基本条件。
个人征信记录优良;有归还贷款本金能力，有稳定的工作及其收益;如果采用了公积金贷款首套，一定要结清全部公积金贷款;假如是夫妻两人所使用的公共租赁房公积金房贷，更加需要将首套房的公积金贷款所有结清;个人公积金现阶段处在缴交情况，借款人在前12个月连续缴纳社保的公积金;需要缴纳50%的首付款，每个地方所规定的房贷首付比例都不一样。
另一个必须提示贷款人，一定要注意立即配齐材料，节约申请办理时长。借款流程比较多，尤其是产权过户、质押时长用时很长，立即配齐相关信息，有益于尽早申请办理完成。在其中收益证明文件不容易申请办理，单身男女买房者非常容易忽略单身证明。
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