我们都知道，在办理房贷时，首套和二套房的差别是非常大的。首套享有一定的银行贷款利率特惠，首付还可以适当调整，而二套房除开银行贷款利率和房贷首付比例会增加以外，其它杂费也需要适当调整。1、银行贷款利率
依据金融机构要求，二套房贷款的银行贷款利率要比首套房的银行贷款利率高很多的。以公积金房贷利率为例，需在首套房公积金银行贷款利率的标准上，上调10%。其余商贷的银行贷款利率估计要在原有银行贷款利率前提下，提升15%之上。
2、房产契税
首套居住面积90㎡之内按1%征缴，使用面积在90㎡-144㎡(全国各地存在差异)按1.5%(按全国各地征收率递减，这也是按3%测算)征缴，总面积在144㎡之上按3%(全国各地存在差异)征缴。二套房契税按3%(全国各地存在差异)征缴。
非常简单的说，依据住宅面积尺寸，第一套房利率在1-3%中间。而二套房的房产税税率无论范围尺寸均按3%测算，因此二套房契税会比一套房多。
除了以上花费以外，实际上选购二套房还要缴纳个税。但是按照相关规定，选购二套房的个税为1%。假如个人转让自购5年及以上而且还是家中的唯一房屋的免征个税。但如果售卖自己的房子一年内再度买房子的也不免征个税。
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