对于许多提前准备买房子的人而言，都是会先了解一下贷款申请银行贷款年利率。及其测算一下自己日后可能还需要还款的月供额度等。仅有了解到了大致的数量，在申请贷款时，内心的自信才可以更充裕一些。
60万贷款假如分期付款30年，挑选纯商贷，那样贷款还款方式能够主要有两种，等额本金和等额本息还款。
等额本息还款每月月供额=?[?借款本金x月年利率x?(?1 月年利率)?^还贷月数]六[(1 月年利率)?^还贷月数-1]?,?那样60万360期每月月供为2460元。
等额本金还款每月月供额=?(贷款本息 还贷月数)? ?(贷款本息-已偿还本钱累计额)?x月年利率，那样60万360期每月月供为(?600000 360?)? ?(?600000-已偿还本钱累计额)?x0.4083%。
假如贷款人选的是公积金房贷，那样等额本息还款60万360期每月月供为1629元。等额本金还款60万360期每月月供为60万360期的每月月供为(?600000 360?)? ?(?600000-已偿还本钱累计额)?x0.2708%。
等额本息还款计算方法：银行从每月月供款中，先收贷款本金贷款利息，后收本钱;贷款利息在月供款中比例中随贷款本金的降低而减少，本钱在月供款中比例因的增加上升，但月供总金额保持一致。
等额本金还款计算方法：每月还款额度=每月本钱 每月利息;每月本钱=本钱/还贷月;每月利息=(本钱-总计还贷总金额)X月年利率。测算标准：每月偿还的本额度始终不变，贷款利息会随着贷款本金的降低而降低。
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