要记住危害住房贷款月供多少要素，除开贷款期限和贷款额之外，也有银行贷款利率和贷款还款方式的挑选，贷款还款方式大多数类似，主要是看银行贷款利率。
一、房贷年利率
1、住房贷款20年公积金贷款年化利率为3.25%;
2、金融机构商贷利率能是LPR年利率或是固定利率，2022年2月发布的5年限之上LPR利率为4.6%，固定利率为4.9%，假定不顾及金融机构波动标价危害，大家取相对较高的4.9%为住房贷款20年商业服务货款利率。
二、实际测算住房贷款20年贷30万每月还要多少钱
以比较常见的等额本金和等额本息还款二种贷款还款方式来做比较，
1、等额本金还款
个人公积金年化利率为3.25%，首月月供=2062.5，次月月供=2059.11，先后下降，至最后一月月供=1253.39，总计还贷利息=397906.25，贷款利息为9万7六千多;
商业服务货款利率为4.9%，首月月供=2475，次月月供=2469.9，先后下降，至最后一月月供=1255.1，总计还贷利息=447612.5，贷款利息有14万7六千多;
由此可见，商贷会比公积金房贷多支付接近5万利息。
2、等额本息还款
个人公积金年化利率为3.25%，每月月供额固定不动，相当于1701.59元，总计还贷利息=408380.95，贷款利息为10万8六千多;
商业服务货款利率为4.9%，每月月供额固定不动，相当于1963.33元，总计还贷利息=471199.72，贷款利息为17万1六千多;
由此可见，等额本息还款会比等额本金还款多支付1-2.5万利息。
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