借款42万已经超过一般小额消费贷款上限20万,表明有可能是购房贷款或是经营贷款,而借款20年贷款还款方式早已不太适合先息后本贷款或是一次性还款还息了,比较常见的为等额本金还款或按月等额本息(等额本息还款)还贷。
一、等额本金和按月等额本息计算方法
1、等额本金还款每月月供=(贷款本息/还贷月数) (贷款本息-总计已还本)×每月年利率
2、按月等额本息每月月供=[贷款本息×月年利率×(1 月年利率)^还贷月数]÷[(1 月年利率)^还贷月数-1],在其中“^”意味着一种数学中的计算方法,即是是多少三次方,例如借款20年,就会有“^240”意味着某一数字的240三次方。
二、实际测算借款42万20年月供是多少
假定按中央银行5年限以上央行基准利率为4.9%,计算出来月年利率大约为0.40833%,不顾及金融机构波动标价因素的影响,则:
1、等额本金还款
每月应还等额本金还款=420000/240=1750,
首月月供=1750 (420000-0)*0.40833%=3465,
次月月供=1750 (420000-1750)*0.40833%=3457.85,
为此公式换算下降,
至最后一月月供=1757.15,总计计提利息=206657.5元。
2、按月等额本息
每月月供=420000*0.40833%*1.40833%^240)/(1.40833%^240-1)=2748.67,
总计计提利息=239679.6元。
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