从提前准备购房到看房子，再从借款，这是一个循序渐进的过程。在这段时间，买房者一直是极度紧张的，由于贷款的成功率并不是百分之百，仅有确定审批通过来完成贷款买房子计划。
1、维持好个人征信。个人征信优良，是住房贷款成功审批通过的主要前提条件。由于贷款的时限长、额度大，因此对于客户的个人信用基本要求非常看重的，只需客户的个人信用上存在不良信用记录，那自然也会导致房贷审批不成功。
2、减少负债率。金融机构都会要求月供和债务占工资比例不能超过50%，不然则表示客户现阶段的负债率高，保险公司在审核住房贷款时，便会有一定的迟疑，进而挑选回绝客户贷款要求。因此，若要取得成功申请房贷，我们在贷款申请之前一定要把自己的负债比率降到有效范畴。
3、给予资产证明。偿还能力是批卡是否的主要相关因素，若客户的偿还能力优良，那取得成功办理房贷的机率是很大的。相反，往往会由于偿还能力不足被拒绝贷款。因此，客户应适当递交资产证明来展现自己较好的偿还能力，进而提升贷款的申请办理通过率。
4、提升共同贷款人。住房贷款是能够家庭为单位开展贷款申请的，因此，若贷款人是已婚者，那可以选择双方共同贷款申请，并把收益比较高、个人征信较好的客户做为主贷人，这般住房贷款通过率才会有提高。
房贷审批通过何时下款？
一般来说，危害金融机构房贷审批速率的重要因素有银行房贷额度、房贷申请速率等。银行房贷额度比较比较宽松，房贷申请每个步骤较为快速得话，大部分银行业都可以在2个月内分配下款。在遇到银行房贷额度告急，或客户未能及时递交所需材料时，也会影响到贷款的下款时长。并且，大伙儿向社保中心申请办理房贷放款时间还是比较固定，只需公积金管理中心审批过小伙伴们的房产交易，并没有存在的问题得话，便会在固定不动的时间也时间内分配下款，一般是办完抵押登记手续偶的1-2个月中间。
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