很多客户在注册住房贷款时，都选择先观查一阵再进行申请。由于金融机构针对贷款的下款也是有一定有讲究，许多贷款人就会发现，在某一时间办理房贷时，银行发放贷款速率会特别快，节约了许多等待的时间。
房贷审批一般会在审核通过、客户签署好借款合同、办理完抵押登记后一到2个月内进行。自然，有时候做事也会有一定的延迟时间，例如金融机构资金不足时，那下款很有可能也会有所延迟时间，必须等候三到四个月的时间也。
下款过快是怎么回事？
1、银行借款资产的确充裕。依据中央银行和银监会的相关规定，一切保险公司在派发住房贷款时，都是会依照相对应比例计算区划。大型银行发放信用额度一般在25%上下，中小银行绝大多数在20%上下。若金融机构房贷审批速度特别快得话，一般则表示银行贷款资产绝对是充沛的，这时即使客户相关资质不是太好，而银行申请办理门坎比较灵活的情形下，贷款申请完成后，基本都可以快速放款。
2、贷款申请人降低。贷款申请人提升时，金融机构针对贷款的下款门坎便会逐步提高。而银行审核房贷审批时，一般需经过5个部门的办理手续和程序。一旦贷款申请得人降低，那银行房贷审批速率当然也会增加。而贷款申请人降低时，由于金融机构资金是存款人们储蓄，每年都会需要缴纳一定利息支出，若没法贷出去，则意味着这笔钱仅有成本费没法造就收益。这时，有些人贷款申请得话，下款速率也会有一定的加速。
3、银行放水。很多客户就会发现，于每年今年初、后半年开始的时候，金融机构都有所谓加水状况。实际上主要是因为金融机构每一年的kpi规定，因此每季度开始的时候，金融机构都要进行加水，这时不论是贷款申请或是下款，速率都是非常迅速的。
在房贷审批速度比较慢时，用户可主动找借款行，规定借款行尽早下款。但是，住房贷款一般都是根据申请办理次序来下款的，只需到客户，金融机构便会尽早分配下款。当借款行下款信用额度不够，或是住房贷款管理制度缩紧时，就容易出现房贷审批比较慢状况。
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