有房贷审批工作经验的朋友都知道，银行房贷申请和下款步骤都非常的长。在审核借款期内，银行将审查多种多样材料。房贷审批通过后，银行将进行二次审查才可以下款。
假如单单从审核的操作流程上来讲，房贷审批通过后，的确就没毛病了。买房贷款审核完成后，表明早已通过审核了，接下来要有银行人员通电话通告你来办理房产抵押备案、签署买房合同相关手续。
但住房贷款归属于住房贷款，借款人在申请环节中，步骤很长，也较为复杂。在下款以前，金融机构会重新查看借贷人更多信息，特别是个人征信报告。若是在下款以前，借贷人个人征信或资料拥有变化，就有可能造成放款失败。
例如在下款以前，贷款人给他人进行了贷款担保。假如给他人做信用贷款，那样贷款人还不起借款的情形下，贷款担保人必须承担责任，因此给他人贷款担保实际上也会增加我们自己的债务，若是在房贷审批前，给他人贷款担保，那样金融机构可能会因贷款人名下负债高而不愿下款。
总体来说，贷款人在房贷审批以前，千万不要觉得万事具备。尽量要保持住个人征信上不必新增加债务，也别多一些银行等金融机构的查看记录。
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