测算房贷利率，除开住房贷款额度、房贷年限之外，还要了解房贷利息及其房贷还款方式，贷款还款方式大多为等额本金和等额本息还款二种，而房贷利息又可分为公积金住房贷款年利率与商业房屋贷款利率，二者造成利息区别还是蛮大的。
一、公积金住房贷款年利率
1-5年2.75%，6-30年3.25%。
那样住房贷款20年公积金贷款利率便是3.25%。
二、商业服务房屋贷款利率
1、基准利率：
1年下列4.35%，1-5年4.75%，5年及以上4.9%，那样20年便是4.9%。
2、贷款基准利率(lpr)：
1年限2.75%，5年限之上4.6%，那样20年便是4.6%。
留意，具体房贷利息或许不是上边的4.6%或4.9%，贷款基准利率会适度上调，报价利率也备至等级，实际以实际为准。
三、
1、公积金房贷，年化利率3.25%
等额本金还款：贷款利息=163177.08元;
等额本息还款：贷款利息=180634.91元。
2、商贷，贷款基准利率4.9%
等额本金还款：贷款利息=246020.83元;
等额本息还款：贷款利息=285332.86元。
3、商贷，LPR利息是4.6%
等额本金还款：贷款利息=230958.33元;
等额本息还款：贷款利息=265672.04元。
测算得知，公积金买房比商贷最大能少104697.95元贷款利息，等额本息比等额本息还款最大能少82843.75元。
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