有买房工作经验的贷款人应该知道，银行房贷利息并不是一成不变的。银行贷款年利率会根据最新的房产市场和LPR年利率开展起伏，假如LPR上涨，房贷利息还会上涨。
严格上来说，假如之前所买房产借款双方约定的利息是固定利率，那在贷款利率下调之后一般不会对贷款的利率造成影响的，依然依照固定不动利率开展贷款本金的还贷就可以。
假如之前所买房产借款双方约定的利息是浮动利率，那在贷款利率下降后，必须偿还的贷款利息还会追随波动利率降低，直至下一次年利率产生变化以前，借款人只需偿还本金利息下降以后利息就可以。
假如贷款人刚买了房屋，刚签过合同书银行贷款利率就调降，房贷利息一般不会下降的，由于银行贷款利率主要以合同里签署利率为标准，在制订房贷利息时参照是指签合同时最近一期的同时期LPR年利率，而非下降后LPR年利率。即使借款人向银行查询，获得的回应都是按照原审批年利率实行。
固定利率是指存款基准利率在借款合同婚姻存续期间或存款单存期限内，实行固定不动不会改变利率。固定利率不容易依据债券收益率的变化而调节，因此贷款利率下调与签定固定利率贷款合同的还贷人不相干。
浮动利率是指金融机构要求以贷款基准利率为核心在一定力度内上下起伏利率。在我国，中央人民银行受权某一级行、处及国有商业银行在法定利率水准跟要求幅度内针对不同状况上下起伏。
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