了解过银行贷款利率的朋友都知道，银行房贷利率是依据央行LPR年利率去执行的。LPR利率降低，银行贷款年利率很有可能也会逐渐降低，反之升高。
借款降息了，住房贷款月供并没有降，主要是因为LPR下降，客户的房贷利息要来年才能调节，曾经的房贷利息一般不会发生变化。或是客户的房贷利息是固定利率方式，那样无论LPR下一步怎么做，客户的房贷利息也不会发生任何转变。因而，贷款利率下降，房贷利息并不能马上产生变化。
而且客户的房贷利息一般为固定利率模式与浮动利率方式，客户贷款合同签署是指固定利率，无论LPR怎样降低，银行贷款利率也不会产生变化;LPR减少后，月供并不能马上发生变化，务必直到借款合同约定的年利率变动日，新年利率实施后，月供才能跟随转变。
因而，借款央行降息后，月供不会改变要结合实际情况去分析，并非所有的银行贷款利率减少了，后续贷款利率就一定会减少。
住房贷款每一期利息按整期(30天)计算利息，当贷款利率定价发生变化时，则按照时间范围分段进行计算利息，即“老老规矩，新的新方法”。
如标价变动日为1月1日，上年12月依照老年利率，1月1日以后依照LPR测算。因为12月一共有31天，当按日计算利息时，12月多出的1天贷款利息其实比后一部分按新年利率计算利息“节省”的金额还多。
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