房贷利率下降就是指贷款市场金融机构报价利率降低，即LPR利率降低，这不仅会损伤新客贷款买房子，对楼市起到一定的转暖功效，仅仅早已选购得人就会有会有疑问，那之前办理房贷了该怎么办?下面我们一起来说。
一、
主要是看早已选购得人所选择的房贷利息是固定利率或是LPR浮动利率，
1、倘若固定利率，没影响，即便销售市场房贷利率下降，早已选购得人房贷利息仍按照合同的固定利率实行;
2、倘若LPR浮动利率，销售市场房贷利率下降，早已选购得人房贷利息会随着降低，相对应的月供利息也会相应降低。
原因很简单，固定利率特性就是不变的，不跟随市场形势;而LPR浮动利率=LPR 加一点数，在其中加一点数固定不动不会改变，LPR是通过18家意味着金融机构自主报价的债券收益率，会随着市场形势，价格高，利率上浮，价格低，利率降低。
二、举例子
假定住房贷款50万贷20年，原利息是4.9%，按月等额还款，则：
每月月供=3272.22元，总贷款利息=285332.86元;
2022年1月逐渐，5年限以上LPR是4.6%，销售市场房贷利率下降，加一点值为0.1%，则：
LPR浮动利率=4.6% 0.1%=4.7%，
每月月供=3217.48元，总贷款利息=272195.32元。
比照得知，每月月供少55元，总贷款利息减少了13137元，但是这是以20年LPR浮动利率不容易增涨为原则统一计算出来的，具体情况也是会有上下起伏。留意房贷利息的落实是一年一变，若来年化利率继续下降，住房贷款月供利息只会越来越低。
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