贷款基准利率是通过中央人民银行公布的一种起参考功效利率，如同市场里商品流通的产品一样，除开成本费之外，还有个指导价，给到你零售商参照，便捷最后的标价出售。
一、贷款基准利率与房贷利息相互关系
前边也讲到了，二者之间其实是一种参照关联，主要表现如下所示：
1、房贷利息一般会超过贷款基准利率;
2、房贷利息最少相当于贷款基准利率，即最少不容易小于贷款基准利率。
例如，5-30年贷款基准利率为4.9%，那样同时期房贷利息最少是4.9%，银行可适度上调10%-30%，即银行贷款利率能是5.39%-6.37%，若贷款基准利率降低为4.8%，那样房贷利息仍能是4.9%、5.39%这些，都是在以上关联以内，是合理的。
二、贷款基准利率下降住房贷款会降吗?
1、对已正常的还款的客户而言，不容易降。
缘故有两方面：
一是借款合同规定为固定利率，并且没有转化成LPR浮动利率，则继续按照合同实行，即便转化成了LPR浮动利率，也就只能随LPR市场报价降低，不会因为贷款基准利率下降而降低。
二是以二者关联来说，贷款基准利率下降，房贷利息不会改变，金融机构挣了，对风险评价太高;贷款基准利率上涨，房贷利息不会改变，金融机构亏掉，对风险评价稍低，出差错，无论如何，至借款合同结束之前，也就只能自己承担，始终不变。
终究参照是指现阶段的贷款基准利率，但预测的有可能是30年房贷利息，一旦允许借款合同年利率固定不动不会改变，对双方是平等的。
2、对还没签署买房合同的客户来说，可能降。
由于贷款基准利率下降，表明民间资本还比较灵活，金融机构需要提升信贷业务，便会考虑到根据减息来促进住房贷款要求，再加上LPR贷款市场报价利率的实行，销售市场特性更明显，所以可能会降。
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