购房申请贷款不是所有人都可贷的，一方面是有偿还能力受限制，另一方面对借款人年纪也是有限定。要是贷款人不太了解银行房贷审批标准，直接到申请办理，就可能被拒绝贷款。
一般金融机构要求贷款人年纪应满18岁，具有完全行为能力。贷款年龄限制是男人60岁，女生55岁。贷款人申请办理房屋按揭贷款或是抵押借款，贷款年限 现阶段年纪不能超过金融机构贷款年龄限制，其实就是男士60岁，女生55岁。
假如买房者准时缴交了公积金房贷，有公积金贷款资质前提下，按照规定，公积金房贷最多期限不得超过贷款人退休之后5年。例如男士60岁退休，最多期限只有贷出贷款人65岁;女人55岁离休，最多期限只有借款到贷款人60岁那年。
可是商业贷款不一样，每一个金融机构针对借款人的年龄限定要求不一样，很有可能伴随着金融机构额度需求来随时变化调节;大多数情况下都要比公积金房贷人期限稍短。
在二手借款中，金融机构一般会让二手房的楼龄和借贷人年纪作出一定限制，如贷款人年纪不能超过65岁。公司对贷款人年纪的规定都不尽相同，金融机构规定男士贷款人不可以超过65岁。
贷款买房子必须申请者满足标准有：年龄要求18-60岁左右;有稳定的经济来源，可以按期归还贷款本金;有合法的买房合同或协议书;有贷款行承认的资产进行财产抵押质押贷款;可以支付贷款金融机构规定比例首付;贷款机构规定的其他标准。
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