购房大多数人都会选择贷款买房子，因为这不用一次性支付全部下款，付了首付以后每一个月准时偿还月供就可以。大家都知道，房贷的利率有的时候会作出调整，下边一起来了解一下吧。
房贷利率下调了而自己住房贷款并没有减少，可能就是因为办理房贷时选的是固定利率。住房贷款在选了固定利率以后，后面无论房贷利息怎么调整，固定利率客户的住房贷款并不会有转变，会一直依照当时合同书年利率要求利率实行。因而，只有在实行利率出现了改变，应还款额度才会发生变化。
另一种情况是客户申请办理是指公积金房贷，不过下降的房贷利息是lpr，受到影响仅有相对应时限lpr为定价基准加一点所形成的商业房贷，个人公积金实施的中央银行货款利率当然不会受到影响。只有在后面中央银行对借款的贷款基准利率进行调整，公积金房贷才是从第二年的1月1日开始执行一个新的房贷利息，公积金房贷客户的还款额度才有转变。
此外，还有一种估计就是买房者住房贷款仍在利率调整的时间之中，仅有直到以后的利率调整日，才能逐渐依照最新lpr价格算进去所规定的基准点数得到一个新的房贷利息，然后就会在下一个周期时间实行一个新的房贷利息。
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