现如今，绝大多数客户都可以给予贷款形式取得成功买房，只要符合一些基本贷款申请标准就可以。但是，我们在办理房贷以前，一定要先掌握一下自己的个人信用状况，尽量不要出现任何各种不良行为，否则很容易贷款申请不成功。那样，金融机构办理房贷有什么条件?有借款是否不可以申请办理?
金融机构办理房贷有什么条件?
实际上，每一个银行住房贷款标准都是不一样的，但前提条件都大差不差，都会要求贷款人务必“借款个人信用记录优良，无期满未偿还的贷款本金”，即可并对放贷。但是，实际上，在没有任何信用污点的情形下，住房贷款是能够有效债务的，并不是有借款就再也无法办理房贷了，实际还要融合借款时长、借款总数、还款额等多种因素来决定。
1、借款总数。金融机构不太喜欢多头借贷，如果用户的个人征信上面有超出4家以上商业银行的房贷记录，这是典型的多头借贷。即使贷款额度并不是很高，但是因为有以贷还贷之嫌，金融机构依然会对借贷人偿还能力存有猜疑。这时，即便是住房贷款上半年贷款，也还是建议大家还清一部分，将数量控制在3个之内。
2、还款额。住房贷款规定借贷人收益不得低于月供着二倍，这也是充分考虑别的地方要支出的现象，因为对于普通人来说，每一个月薪水都是不变的，假如每一个月的还款额占收入50%，就容易向银行一种偿还能力不够的觉得。因此，为了能可以顺利办理房贷，还是建议借款人在前尽量把信用贷款结清，以确保住房贷款可以按期还贷。
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