不少人在买房子的时候都会选择住房贷款，即使是贷款买房子也压垮了我们自己的全部都是身价。网签和备案就是我们买房的时候一个非常重要的阶段，也要特别注意，由于网签和备案是保证房屋合理合法存有且避免一房多卖的主要流程。接下来小编一文为您解答!
网签备案便是网签备案，就是指买卖双方签约后，到房产有关部门进行备案，产生网签号并且在在网上发布，用户可以通过网签号在线上进行查看。目的就是为了让房产交易更为透明度。而办理备案两种情况，一是开发商办理备案，一种是购房合同备案。但是我们一般所提到的办理备案讲的是购房合同备案，交易双方在签约后，到相应主管部门登记，进而产生法律认可，这可以确保买房者合法权利，这房子就不会再被出售者悄悄卖给了别人了，为了避免房地产商一房多卖，防止危害购房者合法权益。
网签和备案实际是一前一后的两个工艺程序，网签备案在前面，办理备案后面，备案后房产买卖才算宣布起效。因此，买房者买房的时候，不可以轻率跟房地产商签订合同，要保证获得了预售证，现实生活中，许多房地产商全是尚未取得预售许可就主动卖房子，那样有非常大的风险性。这就涉及到一个法律效力难题，网签备案并没有法律认可，彼此能够商议，改动协议条款，甚至可以美国拒签。预售合同仅有到房地产交易中心登记之后才能起效。所以，通过办理备案，房产交易才算是真真正正具有了法律认可。
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