多数人购房也是通过借款的，不论是预售房或是准现房，预售房一般需有房屋预售证才可以进行市场销售，下边一起来了解下吧。
房屋预售证没出来不能办理贷款。并没有预售证房产金融机构一般不会借款，签署买房合同的时候会有预售证复印件，你就可以规定先给你们的。可是，当房屋成了准现房，金融机构就能够给准现房申请办理住房贷款了，而且到时候看是指销售许可证。此外，一般预购房子，贷款办理都很多年的。
预售许可证与销售证有什么区别吗？
商品房预售许可证有别于商品房销售许可证书，不可以将两者搞混下去，商品房销售许可证书与商品房预售许可证的区别在于分别获得的前提条件不一样，预购也是有条件及期限，预售时间之后未售卖的房子，需办理销售许可，这时候房地产商取得了房屋产权证，就必须要申请办理销售许可才可以房产出售去。
符合规定房子未建成以前售卖均需要办理预售证，房地产商将相关资料送至国土资源局申请办理，准许后才可预购楼花(现楼无需要该证)。
准现房是需办理销售许可证，商住楼(准现房)销售许可证的获得要符合以下条件：
1、房地产开发企业具备法人营业执照和房地产开发企业企业资质证书;
2、获得土地使用权证书与应用土地资源审批文件;
3、拥有建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证;
4、已经通过工程验收;
5、供电、供电系统、供暖、天然气、通讯配套完善基础设施建设具有适用范围，别的配套设施基础设施公用设施具有投入使用标准或已经确定进度和交货日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处是能够非常清楚了解房子的现况，能够快速获得房地产业支配权等证明材料。
而商品房预售许可证的获得必须符合以下条件：
1、新项目获得建设工程规划许可证;
2、建设用地规划许可证;
3、国有土地使用证;
4、建筑工程开工证;
5、已花费的建设工程施工资产做到总额25%之上;
6、工程进度和项目完工时长明确。预购的房子可能会在售卖的阶段也看不到房屋的框架，房子有可能还没出路面，房屋将来的情况、小区里的情况等只能依靠楼书来呈现，因此预购的房子不确定性的要素比较多。
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