房价的日益提高确实为大家带来了很大的经济负担，即便好多人倾尽全力也只能付个首付款，剩下来的挑选住房贷款。贷款形式许多，除开常见的商贷以外，公积金房贷是值得所选择的，不但利率低一点，并且审批下去也便于。但是还钱的方法也各种各样，除开等额本息还款，也有等额本金还款。
一、住房贷款是等额本息还款还是等额本金还款好
从购房贷款人的视角，一样贷款额度，相同的贷款期限：
1、从总贷款利息中比较，等额本金还款的总体贷款利息偏少。
2、从工作压力方面较为，等额本金还款每月月供额由小到大，一次下降，因此前几月或今年月供工作压力要大一些些。
3、从提前还房贷较为，等额本金还款因为提前还得多，本钱相对性偿还的还对，占有金融机构账款的时间短，因此提前还贷相对而言省贷款利息也多一点。
等额本息还款，在还款前期利息费用较大，本钱至少，之后贷款利息付款逐步减少，本钱逐渐增加，但每月以相同额度还款额度(本 息)。它较为适合工资不高且存款比较少的年青人，因月供压力不大不容易减少生活品质。公式计算为：
每月还款额度=贷款本息*月年利率*(1 月年利率)^总还贷月数/((1 月年利率)^总还贷月数-1)
里面公式计算中，全是不变的数，因此还款额度度是不变的，我们可以把公式计算更新改造一下：
每月还款额度=贷款本息*月年利率 贷款本息*月年利率/((1 月年利率)^总还贷月数-1)
在其中：大家称‘贷款本息*月年利率’为月还利息，称‘贷款本息*月年利率/((1 月年利率)^总还贷月数-1)’为月付本钱。二者结合的和为每月还款额度，大家也称之为利息总计(一个月的);贷款利息累计=总还贷月数*利息总计-贷款本息，也就是说你花费的所有贷款利息。“^”表明指数值
等额本金还款，指每月等额本息还款贷款本息，贷款利率随利息逐月下降，每月还款额度(本 息)日益减少。一共还款的贷款利息比等额本息还款法能少。适宜工资高并有一定存款的中年男人。公式计算为：
每月还款额度=贷款本息/总还贷月数 (贷款本息-总计已偿还资金)*月年利率
在其中： 总计已偿还资金=贷款本息/总还贷月数*已还款月数
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