房产抵押贷款优缺点分析，便于我们在办理抵押贷款时能根据自身需求与标准作出最明智的选择。
优势：
1、年利率较低。因为有抵押物存有，房屋抵押贷款利率较低，一般为贷款利率上调10%-30%。对比无抵押借款，此点优势比较明显。
2、贷款年限很长，最多贷款年限为30年，但贷款人年纪与贷款年限总和不能超过70年。
3、贷款额比较高。其贷款额一般是房屋评估价值的50%-70%，最大上限为1500万余元。从总体上，商品房的质押率最高可达70%;办公楼和店铺的质押率最高可达60%;厂房的质押率最高可达50%。大部分可以满足众多贷款人对资金的使用需求。
4、审核率比较高。将房产抵押向银行，对银行而言一定会降低下款风险，因而，在别的上的要求上面比较灵活。贷款人只需要有好的工作和良好的信誉既可以获贷，一般公司对借贷人工资水平和薪资发放方式并没有较高标准严要求。
5、能用别人房子作为抵押。即便贷款人户下无房产但贷款人若具有偿还能力，也可以用家属或者朋友名下房产做为质押物，前提是抵押权人要出示允许质押申明原材料，并且还要同时符合抵押权人年龄在65岁以内方可办理。
6、贷款还款方式灵便。与无抵押借款不同，贷款人对贷款还款方式的选择范围比较宽。一般有一次性付息法(通常是指借款一年期下列及一年期)、等额本金法和等额本息还款法。
7、一次质押，重复利用。目前很多金融机构都推出了房子一次质押，循环系统贷款形式，以中行本人的循环系统抵押借款为例子，其仅需客户申请办理一次房子抵押登记手续，就可以适用贷款人在信用额度内循环借款，随借随还贷款的操作。而银行同行业均如出一辙。
8、贷款人可提前还贷。在银行贷款到期日前，贷款人可以提前部分或全部还清贷款。但是须按借款协议承诺，提早给银行提交申请，由银行审核后在指定财务会计银行柜台开展还贷。贷款还清后，贷款人应携带本人有效身份证与银行开具的贷款还清凭据领回来通过银行在押法律凭据及有关证明材料，并持贷款还清凭据到原预告登记单位办理抵押注销登记。
讲完了抵押借款的优势，下面我们一起来看一下缺陷：
最先，并非所有的房子都可以做抵押物的。充分考虑房子的转现难题，金融机构一般要求房产的期限需在25年之后，住宅面积超过50平方米。此外，金融机构暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、借款未还清房子、合同的已购公房、无法提供央产房发售证明央产房、租用而成的工业厂房、办公房等。
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