房产抵押贷款是一种以自己或亲朋好友房产做为质押物向银行办理贷款，适合于企业运营、室内装修及其消费等，在日常日常生活运用十分的普遍。并且抵押借款还具备贷款额高，审核速度更快等优点，为人们的生活增添助力。为了能让没接触过抵押借款的人能够迅速了解，简要概括了一下抵押借款的特点。
申请资格：
首先要贷款人是完全民事行为能力的公司或是普通合伙人，而且征信好，工作稳定，具备按时归还贷款本金能力 。
借款特性：
必须在上海市、北京市、天津市、杭州市、南京市等地区商住楼、办公楼或工业厂房作抵押，依据金融机构不一样，借款额度会有一定区别，不过一般银行贷款额度为房产评估系数的80%;金融机构贷款额度在30万～5000万。
贷款年限：
用以企业运营、买车、室内装修等交易用途，金融机构贷款年限一般为10-20年。
银行贷款利率：
实行中国人民银行的贷款基准利率或适度波动，全新五年期之上银行贷款利率为年利率6.55%。
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