一到年末，很多人都会忍不住借款需不需要提前还款?但还清房贷绝不是最好的理财方法。一般，提前还贷住房贷款前，要了解几个问题，第一，能不能寻找投资回报率超出房贷利息的投资产品;第二，将来也有借钱的要求并没有，借款很有可能利率要比现今住房贷款更高一些吗?
此外，提前还房贷要算好账，由于并非所有提早借款都可以划算。例如，还款期限早已超过一半，月还款额度中本息超过贷款利息，那样提前还房贷的价值也不大。除此之外，一部分提前还房贷后，剩下来的借款群众应选用减少贷款年限，而不够降低每月还款额度度。由于，银行业扣除贷款利息通常是依照贷款额度占有金融机构时间成本来计算的，所以选择减少贷款年限就能有效减少利息开支。倘若贷款年限减少后恰好能归于更低费率期限级别，省息的实际效果就更突出了，并且，在央行降息环节中通常短期借款降低幅度更高。
现阶段，房贷还款分成等额本金和等额本金还款二种。针对等额本金还款的借款人来讲，因为等额本息还款的还贷每月还贷总金额固定不动，在其中还贷本钱增长，还款金额下降，假如贷款人已还贷到中后期，已清偿了绝大多数利息，提前还房贷则偿还的是本钱，因而实际意义比较有限。
等额本金还款是把贷款额度总金额均分成本金，依据剩余资金测算还款金额，伴随着还贷时长的提高，剩余本钱降低，还款金额越来越少。当还款日超出1/3时，贷款人已还了一半利息，如果这时提前还贷，节约利息并不是很多。
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