购房是如今每一个上班的人都需要考虑的问题，因为我们在拥有工作中逐渐赚钱以后，需要大家要考虑的便是结婚，找一个靠谱的人完婚两个人一起日常生活，这也是很多人的挑选，可是结婚时必须有一个房子，来确认二人在结婚之后能够有地方日常生活，因此很多人都会选择贷款买房子，贷款买房子近几年来较为普遍，而且有许多种住宅贷款形式。
一、住房按揭贷款包含哪些贷款还款方式
住房按揭贷款有三种，各是住房盈利性借款、公积金贷款和个人住房组合贷款。住房盈利性贷款是金融机构用资金运用发放借款。公积金贷款资金是来自于员工缴交住房公积金存款，因而这种借款只贷给这些公积金缴存人，但是账户余额里的限定。个人住房组合贷款是以上二种借款的搭配。
银行申请购房贷款一般采用二种分期付款付息方法。一是等额本息还款，贷款年限每月以相等金额还款贷款本金;二是等额本金还款，每月等额本息还款贷款本息，银行贷款利息随本钱逐月下降。
1、盈利性购房贷款
2、公积金贷款。个人住房公积金贷款年限在1年之内(含1年)的实施合同书年利率，遇法定利率调节，不按段计算利息;贷款年限在1年以上，遇法定利率调整调整，于第二年1月1日逐渐，按相对应利率档次实行一个新的年利率要求。
二、办理个人贷款的前提条件
⑴首先确保有较好的个人信用记录，且有较好的还款能力;
⑵有稳定的工作并具有还清欠款能力;
⑶能提供有效、合法合规质押物，且需要经过金融机构的肯定;
⑷借款人的年龄不得超过65岁，而且是完全民事行为能力中国公民;
⑸在贷款机构所在城市有合法固定住所、居民户口或合理居住证;
⑹借款用途合理合法并符合有关规定;
⑺合乎银行别的有关规定。
总的来说，根据以上的内容我们可以知道住房按揭贷款主要包括个人住房商业贷款，公积金贷款及其个人住房组合贷款这三种方式。实际选哪一种贷款还款方式也要看大家各自的情况了。一般来说，公积金贷款利率略微低一些的。而办理个人贷款必须申请者有较好的个人信用记录，有偿还能力，有固定居所等。假如你还有其他的有关问题，都能够来咨询人们。
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