一般在众人选定房屋以后，开始准备申请办理住房贷款了，对于许多购房者来说，需要贷款买房子，困难的并不是早期材料的提前准备，反而是提交了住房贷款以后，金融机构一直没给批，需要退首付，也被规定扣合同违约金，并且许多房产房地产商会特定贷款机构。那样房地产商签约合作金融机构办房贷非常容易批吗?住房贷款批不下去扣10%的合同违约金合适吗?
因为从法律协议条款而言，房地产商并没特定贷款机构的权力，客户在哪家银行办理房贷都可以的。但在实际操作中，房地产商和银行属于一个互利共赢的现象，住房贷款一直都是银行赚钱的项目之一。而房地产商理解了金融机构一大半住房贷款顾客相关信息，因此二者就容易变成合作伙伴关系。房地产商为银行业给予60%之上的用户，而金融机构则可服务承诺在借款申请和下款层面，给该开发商客户优先管理等。但跟房地产商协作银行办理贷款并不能非常容易审核，因为用户是不是可以办到住房贷款，关键根据用户的个人资信、负债比率、收入分析等多方面综合性去考虑，并没有因为跟房地产商有一定的协作就进行放开。
房地产商签约合作金融机构办房贷非常容易批吗?住房贷款批不下去扣10%的合同违约金合适吗?
根据相关规定，当借款人的住房贷款没法获准，那样买房者就难以按合同规定时间交货剩下来的购房款，归属于违规行为，理应按照合同条款金额来支付违约金。并且根据合同法，违约金信用额度能设为具体金额，也能设为测算违约金方式。不管是哪一种方法，房地产商也不能将额度设定的较为昂贵，远远超过了本来要求的范畴。根据国家机构制度规定，合同违约金不得超过亏损的30%。换句话说，住房贷款批不下去，房地产商规定扣减10%的合同违约金，归属于有效范围内。
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