公寓式住宅由于属性的缘故，在办理抵押贷款时可能会受到一些忽视，针对购买了公寓的客户来说，有时难免会出现急需用钱资金周转的现象，那么该如何分辨自已的公寓式住宅做不做抵押借款呢?实际上达到下面这5种情况就能轻轻松松借款。
公寓楼房抵押需要满足什么样的条件
1、公寓楼具有一定使用价值
毕竟是办理抵押贷款，那样用户提供的质押物那就需要具有一定的市场价值，而且很容易转现才可以，一般来说公寓的使用价值不可以小于10万，使用价值太低那在贷款公司看起来就并没有太大的银行信贷使用价值，可能果断拒绝顾客的借款申请。
2、公寓产权清楚
在办理抵押贷款时，必须公寓楼已办理房屋产权证明产权明晰，可发售商品流通并且能够依规办理抵押，没有产权异议等不好转现状况。假如产权年限不清楚就无法办理抵押登记手续，在这样的情况下自然也就无法再继续办理抵押贷款。
3、公寓的楼龄不可以过高
由于公寓的产权年限时长一般只有40年，因此贷款公司对公寓的建造时间会比较关心，质押物为商用房的，楼龄一般不能超过20年，且借款/授信期限加楼龄正常情况下不能超过30年。
4、抵押权人信用良好
在注册公寓楼抵押借款时，贷款公司还会十分关注抵押权人自己相关资质，必须顾客有较好的个人征信，有些客户的个人征信报告上边存有逾期贷款纪录，这样会使贷款公司造成顾忌，即便是顾客能提供有效的公寓楼作抵押，也可能会致使贷款失败。
5、抵押权人有稳定收入
申请办理公寓楼抵押借款之后，贷款公司当然期待顾客可以按照约定还清借款，因而顾客是否有稳定收入由来就显得尤为重要。并没有稳定收入就说明顾客随时都有可能贷款逾期，为了能规避风险，贷款公司就可能会回绝顾客借款申请。
用户在申请办理公寓楼抵押借款之前，顾客先对比自身的实际情况作出判断，看看自己是否符合贷款条件，还可以多找几个贷款公司，挑选最理想的来办理贷款。
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