借款作为一项有效高效地融资方式，能解决许多本人和企业的短期内和长期融资难题，不难看出借款在短期与立长期融资层面的重要意义。
中长期贷款又可以称为项目投资，就是指银行业公开发行的，用以贷款人新创建、改建、更新改造、开发设计、购买等固定不动投资项目的借款。房地产贷款也是属于项目投资的范围。可是所实行的相关政策有别于项目投资。项目投资具有下列要素：
1. 申报项目合乎产业政策、贷款政策和信贷行贷款投向，且新项目具备国家规定的占比的本金。
2. 必须政府相关部门批准的新项目，须持有审批部门的审批文件。
3. 借贷人征信好，个人征信报告上品行端正，偿债能力指标强、管理方案健全，对外开放权益性投资占比符合我国要求。
4. 可以提供合法的贷款担保。
中长期贷款代表什么意思?中长期贷款如何计算?
中长期贷款的计算应当遵循下列标准：
1. 利息各自计算。金融机构发放中长期贷款，理应按实际贷借的贷款额度进账。期终，理应按照贷款本息和适用年利率计算应支付的贷款利息，分别借款本金利息开展计算。
2. 盈利性借款与政策性贷款各自计算。
3. 自营贷款和委贷各自计算。自营贷款是公司以合法合规方法筹资独立放贷，其风险性由公司担负。而委贷被委托人提供资金支持，由金融业·公司依据委托人的规定来决定贷款主体、主要用途、额度、时限、年利率来代理商放贷，其风险性受托人承担。，这几种贷款还款方式是单独核算的。
4. 专项贷款与非计入借款各自计算。非计入借款就是指贷款本息或贷款利息贷款逾期90天没有取回贷款;计入借款就是指非计入借款之外的借款;当借款的本金或贷款利息贷款逾期90天和，应单独核算。
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