伴随着商贷现行政策持续缩紧，利率提高，根据商业贷款买房的成本越来越高，比较之下，公积金贷款优点展现出来。可是公积金房贷并不是绝对完美，也存在一些缺陷。
1. 贷款利息低，公积金贷款利率是2015年10月24日调节并执行的，五年以上个人公积金贷款月利率3.25%五年以下的公积金贷款利率为年化利率2.75%。对比商业服务贷款公积金的银行贷款利率要低很多。
2. 贷款比例高，不仅仅是银行贷款利率，个人公积金在贷款比例层面也是有着一定优点，首套房商贷首付款一般是3成，贷款比例为7成，个人公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，换句话说，个人公积金比商业贷款可以获得的贷款比例更高一些。
3. 贷款还款方式更加灵活，比较常见的住房贷款有等额本金和等额本金还款二种，公积金房贷还能够随意还贷。所谓自由还贷便是，依据个人公积金住房管理中心给的最低还款，贷款人根据自身状况每个月还贷金额不少于最低还款就可以。
4. 提前还贷免收合同违约金。一般贷款人在个人公积金贷款发放满一年后能提前还贷款，而且免收合同违约金，有些大城市要求每一次还款额不少于6个月公积金贷款利息额。
公积金贷款有什么好处?公积金贷款的劣势有哪些?
公积金贷款的劣势有哪些?
1. 借款有最高额，每个地方公积金房贷都是有最高额，有些大城市本人会比夫妻之间的最高额低一些。对于一些在大城市买房的人来讲，买一套房子要动则上百万，公积金贷款额度远远不够用。
2. 个人公积金存缴时长有要求。办理公积金借款，也需要达到一定的缴交时长，大部分大城市对住房公积金缴存时限要求为：办理贷款时贷款人持续全额缴交个人公积金6月(含)之上，且社保账户处在缴交情况。
3. 下款时间久。同是办理公积金借款，有些大城市一个月内就可下款，有些得等上两三个月，买房子的等待期被变长，卖家回款比较慢
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