银行房贷利率以前是一直参考中央人民银行货款利率实施的，在法律法规范围之内，执行差异化定价，可以适当上调，之后因贷款市场报价利率即LPR利率发布，银行房贷利率又增加了一种挑选。
一、日年利率、月年利率、年化利率间的基本上计算
1、日年利率=年化利率/360=月年利率/30;
2、年化利率=月年利率*12=日年利率*360;
这也是金融机构里的基本利率计算。
二、金融机构贷款利率上浮一定比例的计算方式
1、中央人民银行货款利率
1年(含)之内，4.35%;1-5年(含)，4.75%;5年及以上，4.9%。
2、若金融机构标价上调10%，则相匹配测算如下所示：
1年(含)之内，银行贷款利率=4.35%*(1 10%)=4.35%*1.1=4.79%;
1-5年(含)，银行贷款利率=4.75%*(1 10%)=4.75%*1.1=5.23%;
5年及以上，银行贷款利率=4.9%*(1 10%)=4.9%*1.1=5.39%。
三、固定利率转LPR浮动利率计算方法
1、选用LPR年利率加一点方式标价，即LPR年利率 加一点数，加一点数能够为恰逢也可以为负数，依据原合同书年利率与2019年12月发布的LPR做差得到，一经明确，固定不动不会改变。
2、假定有一笔10年住房贷款，原合同书贷款执行利率5.39%(金融机构以4.9%的贷款利率上调10%)，2019年12月的同时期LPR年利率价格是4.8%，变换后，加一点数=5.39%-4.8%=0.59%。
3、每一年1月1日房贷利息重新定价，若LPR年利率价格为4.75%，则银行贷款利率=4.75% 0.59%=5.34%，小于原合同书固定利率5.39%;若LPR年利率价格为4.85%，则银行贷款利率=4.85% 0.59%=5.44%，就高过原合同书固定利率5.39%。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
微信扫一扫 
