现实中有的人为了买房努力存钱，有了一定的储蓄之后就可以住房贷款购买房产。可是住房贷款都是具有一定的风险。
1. 本人偿还能力评定不正确所导致的违约风险
在我们申请办理个人住房抵押贷款时，对自身的经济水平掌握不透光造成评定出错，并没有偿还能力而导致很多人遭遇个人住房抵押贷款违约风险。毁约以后很有可能对于我们的个人征信记录有很大的影响，建议各位申请办理个人住房抵押贷款时量力而为。
2. 资产短存长贷难以快速变现利率风险
流通性是确保资产质量的一条关键标准。目前利率风险表现在两方面，一是现阶段我国的购房贷款主要来自公积金和活期存款，金融机构吸收的活期存款归属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押贷款却是属于长期借款。这类短存长贷的个人行为使银行流通性极低，进而产生利率风险。二是金融机构所持有的财产债务不容易转现，极易导致利率风险。导致金融机构很有可能缺失在金融体系非常有利的投资机会，提升经济成本造成的损失。
住房按揭贷款会带来什么风险性?住房按揭贷款风险评估!
3. 经济波动风险性
经济波动风险是在社会经济总体水平周而复始起伏中产生的风险性，经济扩张时，市场对于房地产行业的需要量扩大，房子的转现不是问题，银行与本人都对生活充满积极乐观的预估，金融机构发放房屋抵押贷款数量也急剧增加。经济衰退时，失业人数升高，很多贷款无力偿还，即便已经将房产抵押向银行，但房地产的乏力没法转现。这时候质押风险性转变成银行不良债权和损失，金融机构则遭遇大量“逾期贷款”，极易导致银行信用危机乃至倒闭。
4. 房地产商欺诈风险
办理抵押贷款时会可能会遇到无良商家，房地产商所研发的房子因为产品质量问题或其他原因导致不能领取房屋产权证反而是按揭贷款无效。
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