假如是购买新房，地产开发商通常都是有签约合作金融机构，一旦买房者签署了买房合同，楼盘销售工作人员会提醒买房者怎样办理房贷，要准备哪些材料，甚至是在买房前，售楼小姐便会基本审批买房者是否符合贷款条件，这样的情况下，住房贷款失误率并不大，只需可以满足申请资格，基本都能顺利完成。
要是自己购买二手房，都是自己跑金融机构申请房贷，需要审批通过都得靠自身，难度系数相对性大一些，失误率更高一些。
住房贷款不成功原因剖析
1、个人征信太差
需要办理房贷，征信是银行关键衡量规范，倘若申请人在近些年内贷款逾期频次累计超过6次，或者是有持续3次不良记录，办理房贷基本上能被秒拒。
次之，个人征信里的查看记录，假如有关贷款审核、信用卡审批、贷款担保资质审查的查看频次过多，也会影响到房贷审批，因为这个证实贷款人资产比较焦虑不安，贷款逾期风险高。
2、偿还能力不够
假如申请人收益不稳，或工作变化大，从业危险工作，无法保证还清欠款，银行为防范风险，会回绝下款，次之，负债比率太高，严重影响申请人的偿还能力，就会被避而不见。
3、材料缺乏，伪造材料
有一部分人在提交资料时，没有将应该有的材料准备齐全，或在给予个人收入证明时，很有可能高估了收益，造成金融机构不再信任申请人，不愿下款。
还得看申请人的贷款资质，通常情况下，信用良好，工作稳定且足够还款，住房贷款是非常容易申请的。
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