我们都知道，贷款买房子时选公积金房贷会比商业服务贷款的利率低些，所以很多人在办理房贷时首推便是公积金房贷。但是，公积金房贷可以用额度比较有限，为了能灵活运用公积金贷款优点，很多人会选择先办理商贷，然后申请办理商贷转公积金借款。
1. 还贷期限短不推荐商转公。还处在还贷早期(至始两三年)的商贷，变为公积金房贷比较划得来，已是借款期限中后期了，则不推荐商转公。
2. 方案提前还贷无须申请办理商转公。假如提前准备在长达两三年间提早还清欠款，能够不需要担心前去申请办理商转公。毕竟在商转公整个申请流程中，最先严格按照原商贷借款协议获得原贷款机构允许，在这过程中原贷款机构一般会按合同约定扣除因提前还贷所产生的逾期利息，再加上过桥垫资中产生的贷款担保费等费用，估算出来不一定划得来。
3. 享有低费率折扣优惠却不提议商转公。假如名下房子在申请办理商贷时，享受相对较低的折扣优惠，那样，不推荐申请办理商转公。
什么情况下下不适宜商贷转公积金贷款?商业贷款转公贷的需要什么条件?
商贷转公积金贷款有什么条件?
1. 在本地正常的交纳公积金。
2. 转贷业务只允许原购房贷款的贷款人或伴侣的申请办理。
3. 申请者应向金融机构明确，其买房贷款并未还清，与此同时给银行明确提出提前还款借款申请，一旦金融机构允许，就可申请办理接下来业务流程。
4. 申请者要确保原盈利性买房房贷还款在1年(含)之上，且征信好无贷款逾期个人行为。
5. 申请办理商转公时，保证所买房地产已经取得本地房地产登记机构出具的房屋产权证，且以前申请者并没有办理过公积金贷款。
6. 办理的商转公贷款信用额度需在本地公积金管委会发布的公积金贷款最大贷款额与原盈利性买房贷款账户余额内，才会被审理。而商转公的银行贷款利率乃是按本地公积金的现行标准银行贷款利率去执行的。
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