住房贷款能贷款30年。申请办理房贷额度，受房贷首付比例带来的影响，一般不能超过房屋价值减掉首付差值。房贷首付比例会依据房地产市场的情况作出调整，限购城市与非限购城市会差异，同一区域不一样金融机构也可能不一样，最好买房者要充分了解买房地银行商业贷款规章制度，选择合适的银行办理贷款。
银行放款时，会掌握贷款小区房子龄，一般原则20-25年，比较灵活的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，楼龄大一点的2手房贷款额度可能被减少，遇到严格的金融机构被拒绝贷款，可以说楼龄越低，越容易获得借款，且总金额度也会比楼龄比较大高。个人征信报告算得上是金融机构考虑贷款人的重要标准之一，信用良好是拥有借款的前提条件，有银行将调研借款人2年之内信用卡征信纪录，和5年以内借款个人征信记录，部分银行还要看更久阶段里的个人征信，需求会出现差别，持续3次、总计6次比较严重征信差状况有可能导致贷款被拒。
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