疫情冲击，许多人失去工作、收益降低面临很大的压力，是为了给经营者减负增效，我国上线了六项专项扣除新项目，在其中有一项是专门针对住房贷款人房贷利率开支，假如对符合条件的话，住房贷款一年能够出口退税是多少？
从初次还贷当月起，依照1000元每月的要求推行定额扣除，换句话说每一年最多能扣减12000元，出口退税额度分下列这两种情况测算：
【1】 上一年度具体缴纳个人所得税低于房贷专项扣除额度
房贷退税额度=具体交纳的个人所得税
【2】 上一年度具体缴纳个人所得税超过房贷专项扣除额度
房贷退税额度=房贷专项扣除额度
一般情况下，在注册房贷退税后，退税款在10-30天到帐。
实际举例说明测算：
小亮选购首套后的第一次还贷时间2022年2月，月总收入所得的为7000元，个税税率为3%，小亮每月交纳的五险一金费用为1000元，所得税起征点为5000元，那样：
2022年度具体交纳的个人所得税为：(7000-5000-1000)*3%*12=360元;
2022年度总计住房贷款专项扣除总金额：1000*11个月=11000元;
故房贷退税总金额360元。
若小亮月总收入所得的为4万余元，个税税率为10%，其他情形不会改变，那样：
2022年度具体交纳的个人所得税为：(40000-5000-1000)*10%*12=40800元;
而2022年度总计的住房贷款专项扣除额度=11个月*1000=11000元;
因此房贷退税总金额11000元。
可是在注册房贷退税以前，还必须符合下列条件：
【1】 用以申报退税房产务必是自己或是另一半选购的我国境内住房。
【2】 房地产办理的借款归属于首套购房贷款，而且在扣除年度仍在还款。
【3】 需要满足个税经营者的基本条件。
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